Vous êtes ici : Biens à louer
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Frais de bail du locataire :
De particulier à particulier :
Conformément à la loi ALUR, le locataire prend en charge :
- 30 % TTC
d'un mois de loyer pour la rédaction du bail (plafonné à 8 € TTC le m²)
- et 96 € TTC pour l'état des lieux d'entrée (plafonné à 3 € TTC le m²)
Négocié par l'Etude :
En cas de mise en relation par l'Etude, aucun surcoût n'est à la charge du locataire.
 


Frais de gérance :
Si le propriétaire le souhaite, l'Etude peut se charger de l'encaissement des loyers, des rapports avec le locataire en place, des augmentations annuelles, et de l'édition d'un récapitulatif annuel en vue de la déclaration de revenus.
Le coût de cette prestation, à la charge du propriétaire, est de 6,00 % TTC du loyer encaissé.
 
 

En location actuellement...

Maisons à VALOGNES

VALOGNES - Maison - 4 (80 m²)
Libre le 01/11/2019
électrique et bois - DPE : E-271
Réf. 476
580 € / mois
(sans prov./charge)
Maison proche centre ville, avec courette devant desservant, entrée, à gauche, séjour avec poêle à bois puis autre pièce, à droite, cuisine, SDB et WC arrière cuisine avec accès sur le jardin. A l'étage, 2 chambres et un bureau, grenier au dessus. Jardin sur l'arrière. Charges à confirmer.


Appartements à VALOGNES

VALOGNES - Appartement - F1 (24 m²)
Libre dès maintenant
Chauffage électrique - DPE : E (300)
Réf. 284
255 € / mois
+ 10 €
Proche centre ville, F1 comprenant cuisine meublée, pièce de vie, SDB et WC indépendant. Cave avec accès par cour arrière.

VALOGNES - Appartement - F2 (48 m²)
Libre dès maintenant
Electrique - DPE : D-180,98
Réf. 314
380 € / mois
+ 20 €
Appart. N°1 - F2 avec place dans garage commun, proche centre ville, comprenant entrée, Wc, petite cuisine avec plaques cuisson et réfrigérateur, vaste pièce de vie, salle de bains avec baignoire, chambre.

VALOGNES - Appartement - F2 (58 m²)
Libre dès maintenant
Electrique - DPE : E
Réf. 312
450 € / mois
+ 15 €
Centre ville, bel appartement très clair, comprenant, séjour avec parquet et cheminée décorative, grande cuisine, vaste chambre avec parquet et cheminée décorative, salle de bains, WC. Situé au 2ème étage.

VALOGNES - Appartement - F3 (79 m²)
Libre dès maintenant
électrique - DPE : D (169)
Réf. 240
490 € / mois
+ 50 €
Centre-ville, 3ème étage, spacieux appartement lumière traversante, rénové, comprenant vaste entrée, WC, cuisine, séjour, salle de bains, et deux chambres.


Autres biens à louer (hors VALOGNES, ou locaux commerciaux ou professionnels)

- Maison - 6 (140 m²)
Libre dès maintenant
- DPE : D-217.87
Réf. 475
680 € / mois
+ 50 €
Maison spacieuse, comprenant cuisine aménagée, salle de douche, WC, séjour, salon avec poêle à bois, chambre. A l'étage 3 chambres. Jardin devant et cour arrière avec garages.
Depuis l'ancien DPE, des travaux ont été réalisés.

N'hésitez pas à vous renseigner...

Acte notarié ? ou pas ?
Les parties sont libres de conclure le bail :
- soit sous seing privé : ce bail peut toutefois être enregistré, ce qui lui confère «date certaine» ;
- soit par acte notarié.

La forme authentique, c'est à dire notariée, présente toujours plusieurs avantages :
- c'est la certitude d’une convention équilibrée, qui tiendra compte des intérêts du locataire et du bailleur ;
- l'intervention du notaire permet d’assurer la conformité du bail avec les lois en vigueur, dont la violation entraîne parfois la nullité du contrat ;
- le bail notarié a force probante, c’est-à-dire qu’il ne peut être contesté (sauf procédure judiciaire : inscription de faux) ;
- le bail a «date certaine», ce qui signifie qu'il est opposable aux tiers ; ainsi, si le bailleur souhaite vendre le logement occupé, le locataire pourra opposer le bail en cours au nouveau propriétaire qui ne pourra l'expulser ;
- le bail notarié constitue un titre exécutoire : cela permet au propriétaire de procéder, par l'intermédiaire d'un huissier de justice, à des mesures de saisies (notamment sur salaires, sur des comptes en banque ou sur des meubles), à l'égard du locataire qui ne remplit pas ses obligations en matière de paiement de loyer.

Bien sûr, le bail notarié ne dispense pas le propriétaire d’engager une procédure judiciaire pour obtenir l’expulsion de son locataire.

Quelle que soit sa forme, les frais d’établissement du bail seront partagés par moitié entre le bailleur et le locataire.
 


 
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