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Frais de bail du locataire :
De particulier à particulier :
Conformément à la loi ALUR, le locataire prend en charge :
- 30 % TTC
d'un mois de loyer pour la rédaction du bail (plafonné à 8 € TTC le m²)
- et 96 € TTC pour l'état des lieux d'entrée (plafonné à 3 € TTC le m²)
Négocié par l'Etude :
En cas de mise en relation par l'Etude, aucun surcoût n'est à la charge du locataire.
 


Frais de gérance :
Si le propriétaire le souhaite, l'Etude peut se charger de l'encaissement des loyers, des rapports avec le locataire en place, des augmentations annuelles, et de l'édition d'un récapitulatif annuel en vue de la déclaration de revenus.
Le coût de cette prestation, à la charge du propriétaire, est de 6,00 % TTC du loyer encaissé.
 
 

En location actuellement...

Maisons à VALOGNES

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Appartements à VALOGNES

VALOGNES - Appartement - F1 (24 m²)
Libre le 12/09/2018
Chauffage électrique - DPE : E (300)
Réf. 284
255 € / mois
+ 12 €
Grand F1 24 m² proche centre ville en trés bon état avec cave

VALOGNES - Appartement - F1
Libre dès maintenant
Electrique - DPE : A faire
Réf. 227
270 € / mois
+ 75 €
Dans résidence au 1er étage, appartement avec entrée, salle de bains et WC, placard, kitchenette, séjour avec balcon et place de parking

VALOGNES - Appartement - F1 (28 m²)
Libre dès maintenant
Electrique - DPE : C-127
Réf. 423
280 € / mois
+ 80 €
Dans résidence, appartement au 3ème étage avec ascenceur, proche centre ville, place de parking

VALOGNES - Appartement - (42 m²)
Libre dès maintenant
- DPE : D-209
Réf. 93
295 € / mois
+ 30 €
Centre ville, appartement 4ème étage 42 m2, très bon état, comprenant séjour, espace cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC, pièce à usage de rangement.

VALOGNES - Appartement - F2 (56 m²)
Libre dès maintenant
Electrique - DPE : F-381
Réf. 73
350 € / mois
+ 15 €
Appartement centre ville 56m² 2ème étage

VALOGNES - Appartement - F1 (26 m²)
Libre dès maintenant
Electrique - DPE : E-259
Réf. 126
365 € / mois
+ 10 €
Appt F1 centre ville, clair, de plain pied

VALOGNES - Appartement - F2 (51 m²)
Libre dès maintenant
Electrique - DPE : E-250
Réf. 265
400 € / mois
+ 11 €
Au rez de chaussée de l'immeuble: Entrée dans la cuisine, petit couloir desservant salle de bain, WC et vaste séjour clair avec jolie vue, accès à la chambre.

VALOGNES - Appartement - F2 (37 m²)
Libre dès maintenant
Electrique - DPE : E-262
Réf. 84
400 € / mois
+ 10 €
Appartement F2 rez de chaussée, cuisine meublée et partiellement équipée, en centre ville. Trés bon état, petit extérieur.

VALOGNES - Appartement - F2 (58 m²)
Libre dès maintenant
Electrique - DPE : E
Réf. 312
450 € / mois
+ 15 €
Appartement centre ville entièrement restauré, Salle de séjour
avec parquet, cuisine, 1 grande chambre avec parquet,
salle de bains et WC. Situé au 2ème étage.

VALOGNES - Appartement - 3 (66 m²)
Libre dès maintenant
électrique - DPE : 0
Réf. 465
550 € / mois
+ 80 €
Appartement proximité immédiate centre ville, dans résidence calme et sécurisée, au rez de chaussée, jardin, garage en sous-sol et place de parking, comprenant, entrée desservant séjour avec accès sur terasse puis jardin, cuisine meublée, deux chambres, salle de bains avec douche, WC et lave mains.
DPE à venir.


Autres biens à louer (hors VALOGNES, ou locaux commerciaux ou professionnels)

LE VAST - Maison - F3 (54 m²)
Libre dès maintenant
Electrique - DPE : E-266.72
Réf. 198
395 € / mois
+ 20 €
Petite maison pierre avec garage.

N'hésitez pas à vous renseigner...

Acte notarié ? ou pas ?
Les parties sont libres de conclure le bail :
- soit sous seing privé : ce bail peut toutefois être enregistré, ce qui lui confère «date certaine» ;
- soit par acte notarié.

La forme authentique, c'est à dire notariée, présente toujours plusieurs avantages :
- c'est la certitude d’une convention équilibrée, qui tiendra compte des intérêts du locataire et du bailleur ;
- l'intervention du notaire permet d’assurer la conformité du bail avec les lois en vigueur, dont la violation entraîne parfois la nullité du contrat ;
- le bail notarié a force probante, c’est-à-dire qu’il ne peut être contesté (sauf procédure judiciaire : inscription de faux) ;
- le bail a «date certaine», ce qui signifie qu'il est opposable aux tiers ; ainsi, si le bailleur souhaite vendre le logement occupé, le locataire pourra opposer le bail en cours au nouveau propriétaire qui ne pourra l'expulser ;
- le bail notarié constitue un titre exécutoire : cela permet au propriétaire de procéder, par l'intermédiaire d'un huissier de justice, à des mesures de saisies (notamment sur salaires, sur des comptes en banque ou sur des meubles), à l'égard du locataire qui ne remplit pas ses obligations en matière de paiement de loyer.

Bien sûr, le bail notarié ne dispense pas le propriétaire d’engager une procédure judiciaire pour obtenir l’expulsion de son locataire.

Quelle que soit sa forme, les frais d’établissement du bail seront partagés par moitié entre le bailleur et le locataire.
 


 
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