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Frais de bail du locataire :
De particulier à particulier :
Conformément à la loi ALUR, le locataire prend en charge :
- 30 % TTC
d'un mois de loyer pour la rédaction du bail (plafonné à 8 € TTC le m²)
- et 96 € TTC pour l'état des lieux d'entrée (plafonné à 3 € TTC le m²)
Négocié par l'Etude :
En cas de mise en relation par l'Etude, aucun surcoût n'est à la charge du locataire.
 


Frais de gérance :
Si le propriétaire le souhaite, l'Etude peut se charger de l'encaissement des loyers, des rapports avec le locataire en place, des augmentations annuelles, et de l'édition d'un récapitulatif annuel en vue de la déclaration de revenus.
Le coût de cette prestation, à la charge du propriétaire, est de 6,00 % TTC du loyer encaissé.
 
 

En location actuellement...

Maisons à VALOGNES

VALOGNES - Maison - F4 (95 m²)
Libre le 28/12/2018
Electrique - DPE : F-443
Réf. 416
800 € / mois
(sans prov./charge)
Maison de ville très claire comprenant entrée desservant cuisine aménagée et équipée en partie, séjour salon avec accès sur la terrasse et le jardin bien exposé, SDB et WC. A l'étage, 3 chambres et SDB avec WC. Grenier sur l'ensemble. Garage.


Appartements à VALOGNES

VALOGNES - Appartement - F1 (24 m²)
Libre dès maintenant
Chauffage électrique - DPE : E (300)
Réf. 284
255 € / mois
+ 10 €
F1 proche centre ville, cuisine meublée, avec cave dans la cour.

VALOGNES - Appartement - F1
Libre dès maintenant
Electrique - DPE : A faire
Réf. 227
270 € / mois
+ 75 €
Dans résidence au 1er étage, appartement avec entrée, salle de bains et WC, placard, kitchenette, séjour avec balcon et place de parking

VALOGNES - Appartement - F1 (28 m²)
Libre dès maintenant
Electrique - DPE : C-127
Réf. 423
280 € / mois
+ 80 €
Dans résidence, appartement au 3ème étage avec ascenceur, proche centre ville, place de parking

VALOGNES - Appartement - F1 (26 m²)
Libre dès maintenant
Electrique - DPE : E-259
Réf. 126
365 € / mois
+ 10 €
Appt F1 centre ville, clair, de plain pied

VALOGNES - Appartement - F2 (37 m²)
Libre dès maintenant
Electrique - DPE : E-262
Réf. 84
400 € / mois
+ 10 €
Appartement F2 rez de chaussée, cuisine meublée et partiellement équipée, en centre ville. Trés bon état, petit extérieur.

VALOGNES - Appartement - F2 (58 m²)
Libre dès maintenant
Electrique - DPE : E
Réf. 312
450 € / mois
+ 15 €
Appartement centre ville entièrement restauré, Salle de séjour
avec parquet, cuisine, 1 grande chambre avec parquet,
salle de bains et WC. Situé au 2ème étage.

VALOGNES - Appartement - F3 (85 m²)
Libre le 15/01/2019
Electrique - DPE : D
Réf. 165
480 € / mois
+ 50 €
Grand appartement centre ville entièrement restauré. 2ème étage


Autres biens à louer (hors VALOGNES, ou locaux commerciaux ou professionnels)

LE VAST - Maison - F3 (54 m²)
Libre dès maintenant
Electrique - DPE : E-266.72
Réf. 198
395 € / mois
+ 20 €
Petite maison pierre avec garage.

QUETTEHOU - Maison - F3 (52 m²)
Libre le 16/02/2019
Fuel - DPE : E
Réf. 122
550 € / mois
+ 10 €
Maison plain-pied avec garage et jardin

MONTEBOURG - Maison - F 4 (84 m²)
Libre le 01/02/2019
elec + pelets - DPE : D-221
Réf. 448
620 € / mois
+ 33 €
Maison récente, de plain pied, comprenant entrée dans séjour avec baies vitreés, terrasse et poêle à pelets, cuisine ouverte aménagée et équipée sauf froid, accès buanderie et garage. Couloir desservant 3 chambres, wc avec lave-mains et salle de bains avec douche italienne. Terrain autour.

N'hésitez pas à vous renseigner...

Acte notarié ? ou pas ?
Les parties sont libres de conclure le bail :
- soit sous seing privé : ce bail peut toutefois être enregistré, ce qui lui confère «date certaine» ;
- soit par acte notarié.

La forme authentique, c'est à dire notariée, présente toujours plusieurs avantages :
- c'est la certitude d’une convention équilibrée, qui tiendra compte des intérêts du locataire et du bailleur ;
- l'intervention du notaire permet d’assurer la conformité du bail avec les lois en vigueur, dont la violation entraîne parfois la nullité du contrat ;
- le bail notarié a force probante, c’est-à-dire qu’il ne peut être contesté (sauf procédure judiciaire : inscription de faux) ;
- le bail a «date certaine», ce qui signifie qu'il est opposable aux tiers ; ainsi, si le bailleur souhaite vendre le logement occupé, le locataire pourra opposer le bail en cours au nouveau propriétaire qui ne pourra l'expulser ;
- le bail notarié constitue un titre exécutoire : cela permet au propriétaire de procéder, par l'intermédiaire d'un huissier de justice, à des mesures de saisies (notamment sur salaires, sur des comptes en banque ou sur des meubles), à l'égard du locataire qui ne remplit pas ses obligations en matière de paiement de loyer.

Bien sûr, le bail notarié ne dispense pas le propriétaire d’engager une procédure judiciaire pour obtenir l’expulsion de son locataire.

Quelle que soit sa forme, les frais d’établissement du bail seront partagés par moitié entre le bailleur et le locataire.
 


 
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