Maisons ou appartements à louer à Valognes ou à proximité
Frais de bail du locataire
De particulier à particulier :
Conformément à la loi ALUR, le locataire prend en charge :
- 30 % TTC d'un mois de loyer pour la rédaction du bail (plafonné à 8 € TTC le m²)
- et 96 € TTC pour l'état des lieux d'entrée (plafonné à 3 € TTC le m²)
Négocié par l'Etude :
En cas de mise en relation par l'Etude, aucun surcoût n'est à la charge du locataire.
Conformément à la loi ALUR, le locataire prend en charge :
- 30 % TTC d'un mois de loyer pour la rédaction du bail (plafonné à 8 € TTC le m²)
- et 96 € TTC pour l'état des lieux d'entrée (plafonné à 3 € TTC le m²)
Négocié par l'Etude :
En cas de mise en relation par l'Etude, aucun surcoût n'est à la charge du locataire.
Frais de gérance
Si le propriétaire le souhaite, l'Etude peut se charger de l'encaissement des loyers, des rapports avec le locataire en place, des augmentations légales, et de l'édition d'un récapitulatif annuel en vue de la déclaration de revenus.
Le coût de cette prestation, à la charge du propriétaire, est de 6,00 % TTC du loyer encaissé.
Le coût de cette prestation, à la charge du propriétaire, est de 6,00 % TTC du loyer encaissé.
Maisons à Valognes
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Si vous avez l'intention de mettre en location la vôtre, ou si vous connaissez quelqu'un dans ce cas, n'hésitez-pas à prendre contact.
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Appartements à Valognes
126 - VALOGNES - Appartement - F1 - 26 m²
Loyer (+ charges) par mois : 370 € + 15 €
Appt F1 centre ville, clair, de plain pied
Electrique - DPE : E-259
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Autres biens à louer (hors VALOGNES, ou locaux commerciaux ou professionnels)
518 - - Local professionnel - - 13 m²
Loyer (+ charges) par mois : 400 € + 55 €
Dans un immeuble à usage médical, pièce d'environ 13 m² avec grand placard vitré, accès par l'entrée du bâtiment, et utilisation commune de la salle d'attente et des wc. Pratique d'une activité professionnelle peu bruyante indispensable
GAZ - DPE : 0
492 - - Local professionnel - - 18 m²
Loyer (+ charges) par mois : 450 € + 55 €
Dans un immeuble à usage médical, pièce d'environ 18 m² avec accès par l'entrée du bâtiment, et utilisation commune de la salle d'attente et des wc. Pratique d'une activité professionnelle peu bruyante indispensable
gaz - DPE : 0
N'hésitez pas à vous renseigner...
Acte notarié ? ou pas ?
Les parties sont libres de conclure le bail :
- soit sous seing privé : ce bail peut toutefois être enregistré, ce qui lui confère «date certaine» ;
- soit par acte notarié.
La forme authentique, c'est à dire notariée, présente toujours plusieurs avantages :
- c'est la certitude d'une convention équilibrée, qui tiendra compte des intérêts du locataire et du bailleur ;
- l'intervention du notaire permet d'assurer la conformité du bail avec les lois en vigueur ;
- le bail notarié a force probante, c'est-à-dire qu'il ne peut être contesté (sauf procédure judiciaire) ;
- le bail a «date certaine», ce qui signifie qu'il est opposable aux tiers ; ainsi, si le bailleur souhaite vendre le logement occupé, le locataire pourra opposer le bail en cours au nouveau propriétaire qui ne pourra l'expulser ;
- le bail notarié constitue un titre exécutoire : cela permet au propriétaire de procéder, par l'intermédiaire d'un huissier de justice, à des mesures de saisies (notamment sur salaires, sur des comptes en banque ou sur des meubles), à l'égard du locataire qui ne remplit pas ses obligations en matière de paiement de loyer.
Bien sûr, le bail notarié ne dispense pas le propriétaire d'engager une procédure judiciaire pour obtenir l'expulsion de son locataire.
Quelle que soit sa forme, les frais d'établissement du bail seront partagés par moitié entre le bailleur et le locataire.
- soit sous seing privé : ce bail peut toutefois être enregistré, ce qui lui confère «date certaine» ;
- soit par acte notarié.
La forme authentique, c'est à dire notariée, présente toujours plusieurs avantages :
- c'est la certitude d'une convention équilibrée, qui tiendra compte des intérêts du locataire et du bailleur ;
- l'intervention du notaire permet d'assurer la conformité du bail avec les lois en vigueur ;
- le bail notarié a force probante, c'est-à-dire qu'il ne peut être contesté (sauf procédure judiciaire) ;
- le bail a «date certaine», ce qui signifie qu'il est opposable aux tiers ; ainsi, si le bailleur souhaite vendre le logement occupé, le locataire pourra opposer le bail en cours au nouveau propriétaire qui ne pourra l'expulser ;
- le bail notarié constitue un titre exécutoire : cela permet au propriétaire de procéder, par l'intermédiaire d'un huissier de justice, à des mesures de saisies (notamment sur salaires, sur des comptes en banque ou sur des meubles), à l'égard du locataire qui ne remplit pas ses obligations en matière de paiement de loyer.
Bien sûr, le bail notarié ne dispense pas le propriétaire d'engager une procédure judiciaire pour obtenir l'expulsion de son locataire.
Quelle que soit sa forme, les frais d'établissement du bail seront partagés par moitié entre le bailleur et le locataire.