Réf. 26 - VALOGNES

• Surface habitable 77 m²
• Nombre de pièces 5
• Nombre de chambres 2
• Surface de terrain 229 m²

EN PLEIN CENTRE VILLE
Pour un investissement immobilier : cette maison est actuellement louée 761 euros + 22 euros de charges, une révision du loyer est prévue en janvier 2026.
Taxe foncière : 1100 euros
Des travaux ont été effectués depuis 2017 avec factures à l'appui.
Désignation :
- Rez-de-chaussée : Entrée indépendante, W.C. suspendu + fenêtre, jolie cuisine indépendante avec placard, salle/salon : porte sur cour, bel escalier en bois.
- Étage : palier avec placards, 2 chambres (9 et 11.20 m²) + bureau (ou chambre d'enfant (8.50 m²), salle d'eau/W.C..
Accès sur la l'arrière : Grande COUR avec portail motorisé et GARAGE avec une grande porte coulissante avec eau et électricité.
Chauffage + eau chaude électrique + l'installation d'une pompe à chaleur année 2025.
Le PLUi large sur Valognes et côté cour une possibilité d'agrandissement sera réalisable si nécessaire.
(3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

• Prix 200.000 €
• Frais d'acte 16.600 €
• Négociation        7.800 €
• Coût total 224.400 €

(hors frais de prêt)